该方案适用于卖方已在哈尔滨住房公积金管理中心及铁路分中心本部(以下简称“公积金中心”)办理了公积金个人贷款的存量房。

　　为进一步优化营商环境，减少存量房交易环节，提高存量房流转效率，降低职工存量房交易成本，根据《哈尔滨市存量房“带押过户”工作指导意见》和《哈尔滨住房公积金管理中心公积金个人贷款有关事项实施意见的通知》等有关规定，结合我市实际，经中心主任办公会研究，决定开展存量房“带押过户”模式办理公积金个人贷款业务，现就有关事宜通知如下：

　　适用于卖方已在哈尔滨住房公积金管理中心及铁路分中心本部(以下简称“公积金中心”)办理了公积金个人贷款的存量房。

　　买方选取“带押过户”模式申请公积金个人贷款，除符合现行住房公积金个人贷款相关规定外，还应同时满足以下条件：

　　(二)交易的房屋已办理抵押登记，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能够办理不动产转移登记和顺位抵押登记;

　　(一)预约评估。买卖双方达成交易意向，同意采取“带押过户”模式申请公积金个人贷款时，买方通过公积金网上营业厅、微信公众号等自助渠道进行存量房贷款资格审查预约。预约成功后，买卖双方按照预约时间和地点向公积金中心经办机构提交申请材料，公积金中心经办机构与借款申请人面谈，对材料的真实性、完整性以及是否符合“带押过户”贷款条件进行初步审核。符合条件的，买卖双方签订《“带押过户”结清贷款申请书》(见附件)，双方同意用买方贷款结清卖方公积金贷款，由经办银行委托的评估机构对抵押物价值进行评估。

　　(二)审批贷款。经办银行委托的评估机构出具评估报告后，买卖双方持首付款票据及其他相关贷款材料到公积金经办机构签订存量房买卖合同及办理贷款审批。如批准的公积金个人贷款额度小于卖方结清公积金贷款本息合计，卖方需提前偿还差额部分(贷款审批时卖方开户行后面标记“带押过户”字样)。

　　(三)签订借款合同。买方与公积金中心及其受委托银行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款及抵押合同》，并办理其他贷款相关手续。

　　(四)办理转移及抵押登记。买卖双方及公积金中心共同向不动产登记机构申请办理转移登记和顺位抵押权登记手续;

　　(五)发放贷款。公积金中心经办机构收到不动产部门出具的不动产顺位抵押权登记证明后，将贷款资金划拨到公积金中心受委托银行委贷基金户。

　　(六)结清卖方贷款。公积金中心经办机构打印《公积金个人贷款发放通知书》，依据《公积金个人贷款发放通知书》卖方开户行标记“带押过户”字样和《“带押过户”结清贷款申请书》，公积金中心经办机构当日通过公积金业务系统“柜台还款登记”功能办理贷款结清登记(结算方式选择“电汇”)，打印柜台还款登记回单，经办银行按照划拨明细及柜台还款登记回单金额，放款至住房公积金委托存款账户，结清卖方贷款并打印结清证明;剩余贷款资金(买方贷款总额-卖方贷款结清金额)放款至卖方指定的个人内。

　　(七)抵押注销。卖方贷款结清后，公积金中心经办机构通知卖方领取结清证明并协助卖方向不动产登记机构办理抵押权注销登记手续。

　　五、本通知自2023年8月1日起施行。铁路分中心本部以外的，需参照其所辖城市住房公积金管理中心的相关规定执行。

　　温馨提示：微信搜索公众号【哈尔滨本地宝】，关注后在对话框回复【商转公】可获取商转公实施方案、办理条件、贷款限额、办理网点、办理指南等。

　　在哈尔滨职工租房需要提取住房公积金的，市区职工及配偶租住商品住房的,提取住房公积金限额为26400元/年；县(市)职工及配偶租住商品住房的,提取住房公积金限额为19200元/年。

　　商转公贷款额度首套贷款额度比例不高于购房总价与评估价值取低值的80%，二套贷款额度比例不高于购房总价与评估价值取低值的70%。

　　哈尔滨住房公积金管理中心将于2023年6月10日起正式施行《哈尔滨住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款管理办法》。

　　经中心主任办公会审议通过，放宽高校毕业生、政策内二孩及以上家庭住房公积金贷款申请条件，详见正文。

　　对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行。

　　首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

　　哈尔滨公积金贷款在哪里办理？咨询电话是多少？哈尔滨本地宝小编给大家整理了线下窗口信息，详见正文。

　　个人公积金最高贷款额度=借款申请人及共同借款人月工资收入之和*12(月)*还款能力系数*贷款年限。

　　公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄。法定退休年龄为：男职工60岁，女职工55岁……详见正文。

　　职工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女下同)购买首套住房的，申请公积金贷款的，首付比例不得低于购房总价的20%等，详见正文。

　　自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

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　　该方案适用于卖方已在哈尔滨住房公积金管理中心及铁路分中心本部(以下简称“公积金中心”)办理了公积金个人贷款的存量房。

　　为进一步优化营商环境，减少存量房交易环节，提高存量房流转效率，降低职工存量房交易成本，根据《哈尔滨市存量房“带押过户”工作指导意见》和《哈尔滨住房公积金管理中心公积金个人贷款有关事项实施意见的通知》等有关规定，结合我市实际，经中心主任办公会研究，决定开展存量房“带押过户”模式办理公积金个人贷款业务，现就有关事宜通知如下：

　　适用于卖方已在哈尔滨住房公积金管理中心及铁路分中心本部(以下简称“公积金中心”)办理了公积金个人贷款的存量房。

　　(一)预约评估。买卖双方达成交易意向，同意采取“带押过户”模式申请公积金个人贷款时，买方通过公积金网上营业厅、微信公众号等自助渠道进行存量房贷款资格审查预约。预约成功后，买卖双方按照预约时间和地点向公积金中心经办机构提交申请材料，公积金中心经办机构与借款申请人面谈，对材料的真实性、完整性以及是否符合“带押过户”贷款条件进行初步审核。符合条件的，买卖双方签订《“带押过户”结清贷款申请书》(见附件)，双方同意用买方贷款结清卖方公积金贷款，由经办银行委托的评估机构对抵押物价值进行评估。

　　(六)结清卖方贷款。公积金中心经办机构打印《公积金个人贷款发放通知书》，依据《公积金个人贷款发放通知书》卖方开户行标记“带押过户”字样和《“带押过户”结清贷款申请书》，公积金中心经办机构当日通过公积金业务系统“柜台还款登记”功能办理贷款结清登记(结算方式选择“电汇”)，打印柜台还款登记回单，经办银行按照划拨明细及柜台还款登记回单金额，放款至住房公积金委托存款账户，结清卖方贷款并打印结清证明;剩余贷款资金(买方贷款总额-卖方贷款结清金额)放款至卖方指定的个人内。